내집마련 실패 후 시작한 월세 투자, 1년 만에 수익이 생겼다

"내 집을 사려는 꿈, 이제는 월세로 꿈꾸다"

많은 사람들이 꿈꾸는 내 집 마련,
저도 그 중 하나였습니다.
하지만 내집 마련이란,
처음 생각했던 것처럼 쉽지 않더라구요.
서울 집값은 계속 오르고, 대출 조건도 까다로워지고…
결국 내 집 마련은 실패했습니다.

하지만 그 실패 덕분에
새로운 월세 투자를 시작했고,
1년 만에 수익을 보게 되었어요.
어떻게 시작했는지, 어떤 전략으로 수익을 얻었는지,
그 경험을 이번 글에 담아보았습니다.

---

✅ 내 집 마련 실패, 월세 투자로 전환

2024년 초, 내 집 마련에 대한 계획이
다시 한번 물거품이 되어버렸습니다.
하지만 이렇게 계속 실패할 수는 없다는 생각이 들었어요.
그래서 월세 투자를 선택하게 되었죠.

월세 투자는 무엇보다 소액으로 시작할 수 있는 장점이 있어요.
대출을 받지 않고도 소액으로 안정적인 수익을 만들 수 있거든요.

---

✅ 월세 투자 시작 1년 후, 수익 분석

1년 전, 소액으로 시작한 월세 투자
첫 번째 집은 소형 원룸이었고,
보증금 3천만 원, 월세 50만 원짜리였어요.
이렇게 시작한 첫 번째 투자는
매달 50만 원씩 월세를 받으며 안정적인 수익을 올렸습니다.

1년 후, 총 수익

• 첫 집: 월세 50만 원 * 12개월 = 600만 원
• 두 번째 집: 월세 60만 원 * 12개월 = 720만 원
• 세 번째 집: 월세 70만 원 * 12개월 = 840만 원

총 수익: 2,160만 원 (1년 동안)

이렇게 매달 수익이 계속 쌓이니,
조금씩 장기적으로 안정적인 수익원을 갖추게 되었어요.

---

✅ 월세 투자 시 주의할 점

1. 위치 선정이 가장 중요!

• 월세를 받을 집의 위치가 정말 중요해요.
  → 교통 편리한 지역, 대학가 근처, 직장 밀집 지역 등이 적합해요.
  → 저는 서울 외곽, 지하철역 근처, 소형 원룸에 집중했어요.

2. 관리비, 수리비 등 추가 비용 확인

• 월세로 수익을 얻으려면, 관리비, 수리비 등의 추가 비용을 고려해야 해요.
  → 일부 집은 관리비가 월 5만 원 이상이라면 그만큼 수익이 줄어들기 때문에 꼼꼼하게 체크해야 해요.

3. 임대차 계약 시기 체크

• 임대차 계약을 맺을 때 계약 기간, 보증금, 월세를 잘 설정해야 해요.
  → 계약 연장 시, 월세를 적당히 인상할 수 있는지를 고려해보세요.

---

✅ 월세 투자, 앞으로의 계획

현재 두 번째와 세 번째 집이 차례로 수익을 내고 있고,
향후 추가로 두 채 더 구입할 계획이에요.
이제는 월세 수익을 꾸준히 올리면서,
재투자를 통한 자산 형성도 목표로 하고 있습니다.
월세 투자는 소액으로도 안정적인 수익을 얻을 수 있다는 점에서
매력적이고, 실제로 내 자산을 늘려주는 방법이기도 합니다.

---

❓ Q&A – 월세 투자 관련 궁금증

Q. 초기 자금이 부족한데, 어떻게 시작해야 할까요?
A. 대출을 받을 수 있으면 좋지만, 소액으로 시작하려면
→ 보증금 1천~2천만 원으로 시작할 수 있어요.
→ 대출이 어렵다면 소형 원룸으로 시작해보세요.

Q. 월세가 비어 있으면 어떻게 하나요?
A. 임대인 매물 사이트, 부동산 앱 등을 통해 쉽게 공실을 최소화할 수 있어요.
→ 공실 발생 시 광고비를 늘려 더 많은 사람들에게 알리세요.

Q. 월세 투자, 대출 없이 가능할까요?
A. 가능하지만, 대출을 활용하는 경우 수익을 늘릴 수 있어요.
→ 주택담보대출을 활용하면 수익이 더 늘어날 수 있어요.

---

✨ 마무리 – “내 집 마련 실패, 월세로 이루어낸 작은 성공”

📌 내 집 마련 실패 후, 월세 투자를 선택한 것
📌 예상 외로 좋은 수익을 얻을 수 있었어요.
📌 앞으로도 계속 이 모델을 통해 자산을 늘려가며, 안정적인 수익원을 확보할 계획입니다.

월세 투자, 정말 가능해요.
소액으로 시작해서
꾸준히 성장할 수 있는 분야!